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石家庄市住房保障和房产管理局行政处罚自由裁量权执行标准
更新时间:2019-06-08 10:06   来源:网络整理 作者:中国考试网小编 点击:

第一条 违法行为:未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准,擅自采用协议方式选聘物业服务企业的。

认定依据:《物业管理条例》第二十四条 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

《石家庄市物业管理条例》第二十五条 住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业;投标人少于三个或者住宅总建筑面积低于三万平方米的,经物业所在地县级以上房产行政主管部门批准,可以采取协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

处罚依据:《物业管理条例》第五十七条 违反本条例的规定,住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准,擅自采用协议方式选聘物业服务企业的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,可以并处10万元以下的罚款。

《石家庄市物业管理条例》第六十九条 违反本条例的规定,住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业,或者未经批准,擅自采用协议方式选聘物业服务企业的,由房产行政主管部门责令限期改正,给予警告,可以并处十万元以下的罚款。

执行标准:

(1)未通过招投标的方式或未经批准,擅自采用协议方式选聘物业服务企业,及时改正没有造成损害后果的,处2-4万元罚款;

(2)未通过招投标的方式或未经批准,擅自采用协议方式选聘物业服务企业,情节轻微的,处4-7万元罚款;

(3)未通过招投标的方式或未经批准, 擅自采用协议方式选聘物业服务企业,情节严重的,处7-10万元罚款。

第二条 违法行为:擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的。

认定依据:《物业管理条例》第六条 房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中,享有下列权利: (八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

《石家庄市物业管理条例》第六条 房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中,依法享有权利,履行义务。

处罚依据:《物业管理条例》第五十八条 违反本条例的规定,建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的,依法承担赔偿责任。

《石家庄市物业管理条例》第七十条 违反本条例的规定,建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的,由房产行政主管部门处五万元以上二十万元以下的罚款;给业主造成损失的,依法承担赔偿责任。

执行标准:

(1)用于非经营,未给业主造成损失的,处5-7万元罚款;

(2)用于非经营,且给业主造成损失的,处7-10万元罚款;

(3)用于经营,未给业主造成损失的,处10-15万元罚款;

(4)用于经营,给业主造成损失的,处15-20万元罚款。

第三条 违法行为:逾期仍不移交有关资料的。

认定依据:《物业管理条例》第二十九条 在办理物业承接验收手续时,建设单位应当向物业服务企业移交下列资料:

(一)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;

(二)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;

(三)物业质量保修文件和物业使用说明文件;

(四)物业管理所必需的其他资料。

物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。

第三十九条 物业服务合同终止时,物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。 物业服务合同终止时,业主大会选聘了新的物业服务企业的,物业服务企业之间应当做好交接工作。

《石家庄市物业管理条例》第三十条 建设单位与其选聘的物业服务企业应当进行物业管理交接验收,向物业服务企业移交物业管理用房、公建配套设施、设备和相关资料。

在前期物业服务合同终止时,物业服务企业应当将前款所述物业管理用房、设施、设备、资料移交给业主委员会。

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